买带抵押的房子最全指南（超过 5000 字）

大家好，我是你们的口才超好小编！今天咱们来聊聊一个非常现实的买带抵押的房子。

带抵押的房子为什么不好卖？

大家可能都知道，有抵押贷款的房子不好卖，这是因为啥呢？道理很简单：

产权不完整：房子抵押给银行后，产权就不完全属于你。银行握有抵押权，只有还清贷款才能解除抵押，拿到完整产权。

解押麻烦：要卖带抵押的房子，必须先解押。解押需要还清贷款，这可能是一笔不小的费用。

买家顾虑：买家会顾虑房子有抵押，担心将来卖家还不起贷款，房子被银行收走。

办法总是想出来的，带押过户是什么？

为了解决带抵押房子不好卖的国家推出了一项新政策——带押过户。所谓的带押过户，就是：

不用还清贷款就能过户：在原贷款没还清的情况下，完成房屋买卖过户。

买家负责旧贷款：买家需要接手卖家的旧贷款，继续向银行还贷。

卖家协助过户：卖家需要配合买家完成过户手续，解除抵押。

带押过户的好处与风险

好处：

卖方方便：不用一下子还清贷款，资金压力小。

买方省心：不用重新申请贷款，节省时间和手续费。

风险：

利率未必低：买方接手的贷款利率可能比市场上的新贷款利率高。

卖方债务未清：如果卖家后续还不起贷款，买方的房子可能会被银行收走。

具体怎么操作，三方协调大戏

带押过户看似复杂，但操作起来并不是特别难，需要三方协调完成：

1. 买卖双方协商

商定房屋买卖价格和还款方式。

卖家提供贷款合同、还款流水等材料。

2. 卖方银行同意

提交带押过户申请，银行审核通过后，签订带押过户协议。

银行解除原抵押，重新设定抵押权。

3. 过户中心办理

买卖双方准备过户材料，到当地过户中心办理过户手续。

银行派人到场，确认抵押解除，完成过户。

省时省力，带押过户的具体流程

为了让大家更清楚，这里详细整理了带押过户的流程：

常见问题解答

1. 买带抵押的房子有什么优势吗？

优势：价格一般比无抵押房子低，节省资金成本。

2. 带押过户带来了哪些便利？

便利：买卖双方不用解押再过户，省时省力。

3. 带押过户的目的是什么？

目的：促进带抵押房产流通，解决卖房难的

4. 带押过户需要注意哪些风险？

风险：买方接手的贷款利率可能较高，卖家还不起贷款导致房子被收走。

5. 我想买带抵押的房子，应该如何操作？

操作：与卖家协商，了解贷款情况，申请带押过户，配合银行和过户中心完成手续。

小伙伴们，买带抵押的房子，你还有什么疑问或想法？欢迎留言分享，一起交流交流~